爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载业内专家分析指出：在上海中环区域，容积率约1.29以下的低密住宅用地仅占全年供应量的1%，润雲金茂府的纯叠墅社区堪称中环最后的低密入场券。润雲金茂府坐拥15号线（规划）四条轨交，30分钟即可畅达市中心，配合百万方绿地景观及即将开业的高端商业综合体，形成

　　一轴五园十巷两谷的东方意境园林，重塑当代私园的风雅之境。艺奢会所、君兰荟、金茂王牌物业服务的多重加持，构建起涵盖私宴厅、雪茄吧的高端社交平台，定期举办艺术鉴赏等圈层活动，持续提升社区文化附加值。

　　市场观察人士表示，在当前以价换量的市场环境下，润雲金茂府二开即罄的现象级表现，

　　70%进口石材立面（行业平均30%）配以横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！上海普陀润雲金茂府售楼处电话：（预约热线）

　　颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了

　　“外在极简美学+内在智慧系统”的组合，不仅解决了传统别墅“审美过时、智能滞后”的两大痛点，更以“可生长的智能体系”，让墅居体验一举赶超当下市场中的多数科技住宅产品。编辑

　　“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！编辑

　　东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。编辑

　　金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

　　当前上海高端市场中，无论平层产品还是联排叠墅类产品，普遍存在“控制总价-面积压缩-功能妥协”的设计矛盾：最常见的120-150㎡主力户型受限于面积尺度感明显不足！润雲金茂府上下4层真叠墅户户皆爆款，层层有惊喜！

　　参考传统高低配新房项目，叠墅的定价大概率是高层的1.1-1.2倍。但市区叠墅更加稀缺，这种稀缺属性落位到二手市场会带来更强的溢价！

　　以同处中环附近的静安府为例，目前在链家网静安叠墅的挂牌均价约14.4万/㎡，高层则只有11.8万/㎡。相比市场主流的高层产品，市区叠墅能溢价超过22%!

　　纵观全市各面积段的产品，建面约170㎡以上的终极改善产品，就是目前更高溢价率的产品。

　　墅居始终是大多数的终极改善目标，因为比起“一层不变”的生活，分层而居的墅居更适配大家族的需求，也会有更多的灵动空间盛放家中成员的生活想象。

　　首先，项目清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色。其次，来看户型：

　　在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，我们以主推的建面约200㎡下叠产品为例，来解析一下这个产品：

　　绿篱以内的户外空间和约5.8米大挑高的地下室，为业主提供了更多生活的可能性。

　　晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。室内空间布局上，润雲金茂府通过巧妙的设计，确保了每一寸空间的充分利用，同时又不失舒适与实用

　　光这个客餐厅的面积就达到了约40㎡，完全可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房，减少老人上下楼梯的不便。

　　主卧豪华套房设计，双台盆独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验

　　270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

　　据悉，润雲金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静”的五衡一舒科技系统，甚至科技系统覆盖到了地下室！

　　而如今润雲金茂府利用科技系统直接把地下室也打造成四季如春、温暖适宜的生活空间，这在上海低密住宅市场又是独一份的创新！

　　科技全空间覆盖：首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井+科技控湿

　　采光与湿度的精准把控，真正实现了地下空间与正常室内空间的平权！大大提升了产品地下室的功能可塑性和生活想象空间！反季节体验：

　　“冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上！最后，还有一点，整个样板间运营了大量的奢石、石材、岩板等昂贵用料。编辑

　　对于一个主力建面约200㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本一定是非常惊人的。

　　TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。

　　今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——

　　为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

　　西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，

　　，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。

　　，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

　　特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。综上所述，

　　外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍家庭/单身需连续缴纳1年社保或个税，可不限购。

　　外环内：沪籍家庭/单身限购2套；非沪籍家庭/单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

　　置换购房：出售上海唯一住房后，可凭原产权人身份再购1套，无需社保或个税。

　　非沪籍首套房若持《上海市居住证》满3年或积分达120分，免征房产税；二套房及以上按人均60㎡扣除后征收。

　　个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。