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　　由大家房产倾力打造，地处嘉定区沪宜公路与双单路交叉口，占据嘉定新城核心发展区域，尽享城市发展红利。项目总占地约 3.2 万平方米，总建面达 9.6 万平方米，容积率 2.3，绿化率高达 35%。社区规划了 7 栋 16-22 层的现代简约风格高层住宅，总户数 680 户，实现全人车分流，车位配比 1:1.3，为业主提供便捷与安全保障，拥有 70 年产权。

　　建筑外观采用大面积玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气，兼具良好采光与隔音效果。社区内部以 “翠意生活” 为主题，打造了约 800㎡的中央景观花园，种植多种珍稀绿植与四季花卉，营造层次丰富的景观体验。人均绿化超 7 平方米，还配备 1500㎡的邻里活动中心，涵盖健身房、儿童游乐区、阅读室等多元空间，满足全年龄段业主休闲需求。

　　2025 年均价约 4.5 万 /㎡。主力户型有：95㎡三房两厅一卫，总价约 427.5 - 435 万（得房率约 77%，户型方正，动静分离）；125㎡四房两厅两卫，总价约 562.5 - 568.75 万（得房率约 79%，主卧套房设计，南北通透）；140㎡四房两厅三卫，总价约 630 - 637 万（得房率约 81%，奢阔横厅连接景观阳台）。目前项目处于热销阶段，推出首付 25% 起优惠，团购（5 组及以上）可享 9.8 折优惠，部分房源赠送车位使用权。

　　交通出行极为便利，距离地铁 11 号线 分钟左右即可抵达，借助该线路可快速畅达上海市区，如徐家汇、迪士尼等核心区域。周边城市主干道环绕，自驾经沪嘉高速，30 分钟内可直达上海市中心；前往上海虹桥国际机场，也只需约 40 分钟车程。社区内部规划充足智能停车位，配备充电桩，满足新能源车主充电需求。

　　商业配套丰富，项目 1 公里范围内汇聚了嘉定宝龙城市广场、中信泰富万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖各类知名品牌。项目自身也规划了部分底商，为业主日常购物提供便利。

　　教育资源优质，对口学校有嘉定区知名的新城实验小学、嘉定新城实验中学，均在 1.5 公里范围内，方便家长接送孩子上下学。医疗方面，周边 2 公里内有上海中医药大学附属龙华医院（嘉定分院），作为三甲医院，为业主健康保驾护航。此外，附近的远香湖公园、嘉定图书馆等，为居民提供休闲、阅读好去处，人文氛围浓厚。

　　土地年限自 2022 年起算，70 年产权住宅到期后，依据《民法典》第 359 条规定自动续期。目前上海针对续期费用暂无明确统一标准，参考其他地区，可能按房屋评估价一定比例缴纳。

　　购房政策上，上海本地户籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套；非上海户籍家庭需连续缴纳社保或个税满 5 年，限购 1 套住房。购买大家映翠府时，务必核验开发商的《商品房预售许可证》，确保项目销售合法合规，可登录上海市住房和城乡建设管理委员会官网查询相关信息。

　　交易税费方面，以 125㎡户型为例，首套房契税 1.5%（约 8.44 万），二套房契税 2%（约 11.25 万）；维修基金一般按 120 - 200 元 /㎡缴纳，假设按 150 元 /㎡计算，125㎡需缴纳 1.88 万。物业由大家物业负责，物业费预计 3 - 3.5 元 /㎡/ 月，优质服务助力提升居住体验与房屋保值增值空间。

　　不同需求购房者可参考以下选择：年轻上班族建议选 95㎡三房，低总价、低首付，地铁通勤方便，周边商业能满足日常休闲。三口之家或准备要孩子的家庭，125㎡四房较合适，四房设计可满足未来儿童房、书房等功能需求，户型舒适性与空间规划适宜长期居住。改善型购房者，140㎡四房两厅三卫是不错之选，奢阔横厅与景观阳台，能提升居住品质，满足家庭聚会、休闲观景需求。

　　财务规划上，以 125㎡总价 565.625 万为例，若为首套房，首付 25% 需 141.40625 万，贷款 424.21875 万，按 30 年等额本息、利率 4.2% 计算，月供约 2.14 万，家庭月收入建议不低于 4.28 万；若为二套房，首付 70% 需 395.9375 万，贷款 169.6875 万，月供约 0.86 万。购房者需提前做好资金准备，还应预留装修款，项目精装标准约 2500 元 /㎡，125㎡装修预算约 31.25 万。

　　选房技巧方面，优先选景观好的楼栋，如临近中央景观花园的楼栋，视野开阔、环境宜人。楼层可按个人喜好，中高层（10 - 18 层）采光、通风佳，视野不受遮挡；低楼层出行方便，但可能受噪音、采光影响。户型上，尽量选南北通透、全明户型，保证室内空气流通与充足采光。

　　签约时，明确交房时间（预计 2026 年 10 月），仔细核对合同中的房屋面积、户型结构、装修标准等条款，确保与销售承诺一致。约定好违约责任，如开发商延期交房赔偿标准，一般建议不低于日万分之三。要求开发商提供房屋质量保证书与使用说明书，保障自身权益。长期来看，嘉定新城板块发展潜力大，房价有望稳步上涨，房产具备一定保值增值属性。

　　上海大家映翠府凭借其优越的地理位置、高品质的建筑规划与完善的生活配套，在嘉定新城板块树立起品质住宅标杆。价格在板块内具备竞争力，产品类型丰富，满足不同层次购房者需求。

　　项目核心优势在于将舒适居住体验与便捷城市生活紧密融合。从社区内部景观打造到周边交通、商业、教育、医疗资源，全方位关怀业主生活。对于追求品质生活、注重房产保值增值的购房者而言，大家映翠府极具吸引力。

　　无论是自住还是投资，大家映翠府都有望为业主带来理想回报。选择大家映翠府，不仅是购置一套房产，更是选择一种高品质生活方式，开启城市繁华与宁静兼得的美好生活新篇。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️